Η τριώροφη υφιστάμενη οικοδομή στην οποία αναφερόμαστε εφάπτεται του παραλιακού μετώπου στη λεωφόρο Σπύρου Αραούζου. Βρίσκεται στο βόρειο μέρος της παραλιακής οδού απέναντι σχεδόν από το σύγχρονο σύμπλεγμα κτιρίων που έχει ολοκληρωθεί πρόσφατα από την Αρχή Λιμένων το οποίο προσδίδει ένα νέο, σύγχρονο αρχιτεκτονικό ύφος στην περιοχή. Ταυτόχρονα η οικοδομή συνορεύει ουσιαστικά με τον ιστορικό πυρήνα αφού βρίσκεται πάνω στη νοητή γραμμή σύνδεσης των δύο αυτών τμημάτων της πόλης.
Η οικοδομή έχει σχεδιαστεί, αδειοδοτηθεί και κατασκευαστεί στις αρχές της δεκαετίας του ’70 για τη δημιουργία γραφειακών χώρων οι οποίοι αναπτύσσονται καθ’ ύψος στο ισόγειο, πατάρι, 1ο και 2ο όροφο. Έκτοτε η οικοδομή δεν έχει τύχει ουσιαστικής συντήρησης και σήμερα, 40 και πλέον χρόνια μετά από την κατασκευή της είναι σχεδόν εγκατελειμένη, με μόνη εξαίρεση τον χώρο του ισογείου που υπολειτουργεί ως κατάστημα λιανικής πώλησης.
Σκοπός της επέμβασης μας είναι η οικοδομή με τις απαραίτητες προσθήκες και μετατροπές να μπορεί να ικανοποιήσει τις όποιες απαιτήσεις των νέων Ιδιοκτητών της και να επανενταχθεί με αξιώσεις στο αισθητικά αναβαθμισμένο περιβάλλον στο οποίο βρίσκεται σήμερα. Προς ικανοποίηση των πιο πάνω εκτός από την προσθήκη ορόφου προτείνεται ταυτόχρονα με την χρήση σύγχρονων υλικών η δημιουργία νέων προβόλων προς το νότο οι οποίοι λειτουργούν ταυτόχρονα ως βεράντες για τα προτεινόμενα διαμερίσματα, ως οριζόντια και κάθετα σκίαστρα για την σκίαση των μεγάλων νότιων ανοιγμάτων προς τη θάλασσα αλλά και ως στοιχείο που παρέχει πυροπροστασία μεταξύ των ορόφων απαραίτητο για την αδειοδότηση της οικοδομής.
Η νέα μορφολογική έκφραση βασίζεται αναπόφευκτα στη συμμετρία, τις βασικές αναλογίες και την απλότητα των όγκων της υφιστάμενης οικοδομής, εκφράζοντας παράλληλα τις νέες προσθήκες με σύγχρονα υλικά (μέταλλο και γυαλί) για την ελαχιστοποίηση της επιφάνειας των φερόντων στοιχείων και τη μεγιστοποίηση της οπτικής επαφής με τη θάλασσα και τον ιστορικό πυρήνα της πόλης.
Νοείται ότι στα πλαίσια των εργασιών θα γίνει ενίσχυση του υφιστάμενου φέροντος οργανισμού όπου χρειάζεται και κριθεί απαραίτητο από τον πολιτικό μηχανικό του Έργου, θα γίνει εξ’ ολοκλήρου νέα ηλεκτρολογική και μηχανολογική εγκατάσταση καθώς και προσθήκη ανελκυστήρα, απαραίτητη για την χρήση οποιασδήποτε σύγχρονης, πολυώροφης οικοδομής. Το κέλυφος θα επιδιορθωθεί όπου χρειάζεται και θα επενδυθεί εξ’ ολοκλήρου με θερμομονωτικά υλικά προς ικανοποίηση των απαιτήσεων της νομοθεσίας για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων ενώ παράλληλα στον σχεδιασμό έχει ληφθεί υπ’ όψη το θέμα της απόκρυψης των απαραίτητων μηχανολογικών και άλλων εγκαταστάσεων για τη λειτουργία της οικοδομής.
